SGK, Torbalı Belediyesi'ne ait arsayı 474,5 milyon TL bedelle satışa çıkardı

Taşınmaz için 474 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlendi.

Resmi İlan Portalı'nda yayımlanan duyuruya göre, İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi tarafından 2026/3 G.M.S. dosya numarasıyla satışa çıkarılan taşınmaz, Ayrancılar Mahallesi 778 Ada 1 Parsel'de bulunuyor.

Mülga Ayrancılar Belediye Meclisi'nin 4 Ekim 2002 tarihli kararıyla onaylanan 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında 'Konut Alanı – Emsal 1.00, Yükseklik 24,50 metre' lejantında yer alan arsa için ihalede teklifler arasında en az 1 milyon TL fark aranacak. Satışta KDV oranı ise yüzde 10 olarak uygulanacak.

BELEDİYENİN DEĞERLEMESİNDEN YÜZDE 60 YÜKSEK

Torbalı Belediyesi, Ocak 2025'te söz konusu parsel için 295 milyon 696 bin 200 TL değerleme yapmıştı. SGK tarafından belirlenen 474,5 milyon TL'lik muhammen bedel, belediyenin önceki değerlemesinin yaklaşık yüzde 60 üzerinde bulunuyor.

Belediye yönetimi, Ağustos 2024'te aynı parsel için kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle özel sektör iş birliği yapılmasını da gündeme getirmiş, ancak borç yapılandırma süreci kapsamında bu modelden vazgeçilmişti.

TOKİ'YE 500 METRE MESAFEDE

Değerleme raporuna göre arsa, Ayrancılar TOKİ konutlarının yaklaşık 500 metre güneyinde yer alıyor. Hafif eğimli ve amorf geometrik yapıya sahip parselin dört cephesinin de imar yoluna cepheli olduğu belirtiliyor. Ancak bölgede imar yollarının henüz açılmadığı, ulaşımın kısmen stabilize yollar üzerinden sağlandığı kaydediliyor.

Raporda, taşınmazın İZBAN hattına, İzmir-Aydın Otoyolu'na ve sanayi bölgelerine yakınlığı belirtildi.

35,5 MİLYON TL TEMİNAT

İhaleye katılacak isteklilerin, muhammen bedelin yüzde 7,5'i oranında 35 milyon 587 bin 500 TL geçici teminat yatırması gerekiyor. Teminat; nakit, süresiz kesin banka teminat mektubu veya hazine tahvili olarak kabul edilecek.

Birinci açık artırma 16 Eylül 2026 saat 10.30'da, Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu'nda gerçekleştirilecek. Satışın gerçekleşmesi için en yüksek teklifin rayiç değerin yüzde 75'ini ve takip masraflarını karşılaması gerekiyor.

İlk artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma 23 Eylül 2026'da aynı yerde yapılacak. İkinci artırmada satış, rayiç değerin yüzde 50'si üzerinden gerçekleştirilecek.

İlan metninde ayrıca, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında taşınmazın teminat olarak gösterildiği ve borcun ödenmemesi halinde haczedilerek satışına muvafakat verildiği belirtildi.