Yargıtay'dan ortak tapular için kritik karar
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak tapulu arazilerde ön alım hakkına ilişkin önemli bir karara imza attı.
Buna göre, hissedarların paylarının sınırları belirli değilse satış yapılamayacak; ayrıca satış öncesinde ön alım hakkını kullanmayanlar, bu hakkı satış sonrasında talep edemeyecek.
Yüksek Mahkeme, tarlalarda hak sahiplerine ait bölümlerin sınırları belirli olmaması halinde satılamayacağına dikkat çekti. Satış öncesi hak iddia etmeyen tapu satışı sonrası da hak iddia edemiyor.
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi tarafından verilen bir karar, “Şufa hakkı” olarak da bilinen, “paylı mülkiyette herhangi bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşlara söz konusu payı öncelikle satın alma hakkı” için önemli ayrıntı içeriyor.
Pay sahiplerinden birisi satış yaptığı zaman diğer pay sahiplerinden herhangi birisi dava açarak, satın alma talebinde bulunabiliyor. Bu hak, hukuki olarak, “Yasal önalım hakkı, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan özel hukuk nitelikli bir kısıtlamasıdır. Bu itibarla, önalım hakkından doğan bu kısıtlama ancak bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması ve diğer paydaş veya paydaşların bu hakkı dava yoluyla kullanmaları halinde ortaya çıkar.” şeklinde tanımlanıyor.
