Yeni Torbali buraya kurulacak

Nüfus patlamasinin yasandigi Torbali’da,insaat alani bulmakta zorlanan müteahhitler yeni arsa arayisina girdi. Torbali Mahallesi’ndeki kuytuda kalmis tarim arazileri yeniden kesfediliyor. Bitirilme asamasindaki 1/5 binlik plani bekleyen yatirimcilar, o arazilerde çekismeli pazarliklar yapiyor

SON10 yildir patlamanin yasanan insaat sektöründeki hareketlilik, gün geçtikçe artiyor. Müteahhitlerin yeni alanlara yönelmesi ile bir zamanlar sadece çiftçilerin bildigi uçsuz bucaksiz araziler, kentin yeni yasam alani olmaya aday. Özbey yolu, Torbali-Tepeköy arasi, yeni Adliye Sarayi ve Koruluk civari gibi alanlardaki arsalarin kapisilmasi ile yeni alanlar kesfeden müteahhitlerin son gözdesi; yildizi parlayan Torbali Mahallesi’ndeki yeni imar alanlari oluyor. Son dönemde en çok ilgi gören bölge ise Dede Mezarligi olarak bilinen mahalle ile Kipa’nin arka taraflarindaki araziler. Su an sadece tarim arazisi olarak görünen alanlar,müteahhitler tarafindan çoktan kesfedilip yeni daireler için satin alindi. Bölgede arsa fiyatlari 5 yil öncesine göre tavan yapti. Bunda 1/5 binlik imar planlarinin neredeyse bitme asamasina gelmesi, büyük rol oynuyor. Bu planin yürürlüge girmesiyle birlikte, ilçedeki çarpik imar sorunu ortadan kalkmis olacak.

MERKEZ YETMIYOR

“Bir avuç insaniz birbirimizi taniriz” lafi artik Torbali için çok eskilerde kaldi. Türkiye’nin gelisme hizi ile rekor kiran ilçeleri arasinda yer alan Torbali, ayni zamanda aldigi yogun göç ile istatistikleri zorluyor. Yogun göç, ilçede sadece nüfusu artirmakla kalmayip ayni zamanda insaat sektörünü de canlandirdi. Öyle ki, bu canlanma beraberinde birçok is kolunda hareketlilige neden oldu. Arsanin alinmasi ile baslayan süreç, malzemecisinden insaat isçisine, bankalardan tapu islemlerine kadar birçok alanda yeni hareketlilikler olusturuyor. Bu hareketliligin dogal sonucu olarak da 15-20 yil öncesine kadar en fazla 50 bin nüfusa ev sahipligi yapan ilçe merkezi yetmemeye basladi. Bir yandan merkezdeki eski binalari yikip yerine yeni binalar insa eden müteahhitler bir yandan da ilçe merkezinin disinda arsa arayisina girdi. Mevcut 1/25 binlik planlardaki daralmalarla çarpik ve adaletsiz bir imar sorunu yasanan ilçe için hazirlanan 1/5 binlik plan, neredeyse hazir. Önümüzdeki birkaç aya içerisinde ilçede yasanan imar çarpikligini ortadan kaldiracak olan bu çalisma, müteahhit firmalarin söz konusu yerlerden arazi alma güdüsünü tetikliyor.

KUYTUDA KALMIS ARAZILER

Sadik Ileri ve Cemali Tuncer Bulvarlari, Özbey Yolu, Torbali Mahallesi, Yeni Adliye Sarayi ile Muzaffer Kebapçigil Korulugu civari gibi alanlari son 5 yil içerisinde kesfeden müteahhitler ilçe merkezinden iyice uzaklasmaya basladi. Yeni arayislarin son örnegi ise Torbali Mahallesi’nde yasaniyor. Yeni Adliye Sarayi binasi, Torbali Ticaret Odasi Kongre Merkezi ve temel atilmasi için gün sayilan Torbali Bölge Hastanesi, birbirinden lüks konutlarla cazibe merkezi haline gelen Torbali Mahallesi’ndeki kuytuda kalmis araziler ilçedeki müteahhitlerin ilgisini çekmeyi basardi. Hâlihazirda sebze ekili arazilerin bir kismi aslinda projesi hazirlanmis yeni konutlara ev sahipligi yapmaya hazirlaniyor. Uzaktan bakildiginda “Bu issiz yerlere ev mi yapilir?” yorumlarina neden olan arsalar üzerinde yapilan çekismeli pazarliklar kentin nasil da ilçe merkezinin disina kaymaya basladiginin kaniti oluyor. Torbali’nin fiziksel gelisim yönü, çoktan bu taraflara dogru dönmeye basladi bile.

ESKI IMAR GEÇERLI AMA…

Söz konusu yerlerde hala eski 1/25 binlik imar plani geçerli. Ancak ilçede hüküm süren ve çarpik imarlasmayi ortadan kaldiracak olan 1/5 binlik planlarin neredeyse bitme asamasina geldi. Aldigimiz bilgilere göre bu plan, önümüzdeki 2 ay içerisinde yürürlükte olacak. Hazirlanma asamasinda oldugu ifade edilen planin jeolojik ve jeoteknik etütleri bitmis durumda. Pafta planlarinin da hemen hemen hazir oldugu bilgisi verildi. Bu plan, Torbali’nin imar ile ilgili tüm sorunlarini kökten çözecek. Ilçede yeni insaat alanlarinin bitmis olmasi ve bu yeni imar planinin beklentisi içerisinde olanlarin adeta hücum ettigi söz konusu araziler, yükselen deger oldu.